Приморский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики отказал в понуждении к заключению договора купли‑продажи земельного участка и объектов недвижимости

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики рассмотрел гражданское дело по иску гражданина О. о понуждении ответчика к заключению договора купли‑продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости.

Истец обратился в суд с требованием обязать ответчика подписать основной договор купли-продажи на основании предварительного соглашения, заключённого в октябре 2022 года. По условиям предварительного договора цена сделки составляла несколько миллионов рублей, истец передал ответчику задаток, а основной договор подлежал подписанию в течение года после внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Гражданин О. утверждал, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, несмотря на неоднократные обращения с его стороны.

В ходе рассмотрения дела суд установил ряд существенных обстоятельств, не позволивших удовлетворить исковые требования. Прежде всего, предварительный договор был признан ничтожным, поскольку не прошёл нотариальное удостоверение, что прямо влечёт его недействительность в соответствии с законодательством ДНР.

Дополнительным препятствием для совершения сделки стало гражданство ответчика. Он является гражданином Украины – государства, включённого в Перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации (утверждён Распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 430-р). Это накладывает законодательные ограничения на сделки с недвижимостью на территории ДНР.

Важным обстоятельством, исключающим возможность оформления сделки, стало отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по указанному адресу. Таким образом, объект не был идентифицирован в установленном законом порядке, что делает заключение договора купли-продажи юридически невозможным.

С учётом анализа применимого законодательства суд пришёл к выводу о злоупотреблении истцом процессуальными правами и отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики отказал в удовлетворении исковых требований гражданина О.

Решение суда вступило в законную силу.